Deze goed onderhouden en bijzonder sfeervolle woning met een lekkere zonnige tuin is absoluut het bekijken waard!
De woning is gelegen tegenover het park en is in 2016 gerenoveerd en in 2018 uitgebouwd. Daarna is de woning met veel liefde en zorg door de huidige bewoners bewoond. Doordat de woning op een hoek ligt, beschikt de woning over veel lichtinval door de raampartijen die aanwezig zijn. In de uitbouw is destijds een schuifpui geplaatst waardoor de tuin meer en sneller bij de woonkamer betrokken kan worden.
De woning is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg. De wijk kenmerkt zich door het vele groen van de parken, de bomen en de ruim opgezette straten. Daarnaast is het een kindvriendelijke buurt waar zich ook veel speeltuinen bevinden. Aan de overkant van de straat ligt 'Rotsoord' met gezellig cafe's en restaurants. Trekt de stad je meer, dan loop je zo naar de Twijnstraat en het Ledig Erf, hier zijn naast de bekende winkels ook gezellige terrasjes waar je heerlijk in de zon kunt genieten. De oude binnenstad is met de fiets binnen een paar minuten te bereiken alwaar je lekker kunt struinen en winkelen. De dagelijkse boodschappen kunt u in Winkelcentrum Smaragdplein doen, hier bevinden zich onder andere, een bakker, een supermarkt, een kapper en nog veel meer winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Helemaal gezellig is het hier op dinsdagochtend, dan is hier een ouderwetse markt. Tot slot is het openbaar vervoer erg gunstig gelegen met diverse bussen die in de straat stoppen en het station Vaartsche Rijn dat op loopafstand gelegen is. Tevens zijn de diverse Rijkswegen via de ring snel te bereiken waardoor u meteen merkt dat u in het centrale Utrecht woonachtig bent.
Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, garderobe en deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder belicht door de grote raampartij aan de achterzijde, maar ook door de ramen aan de zijkant en de koepels in de uitbouw. De tuin is gelegen op het zuiden dus bij het eerste straaltje zon kun je lekker van de tuin genieten. Tevens beschikt de tuin over een schuur. De ingebouwde kast in de woonkamer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling en is echt een eye catcher. De keuken is netjes en door het grote raam ook weer bijzonder licht. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, RVS-afzuigkap , koelkast, vriezer, magnetron en een vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen schuur met elektra.
1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De tweede kamer heeft een zijraam met toegang naar een balkon. De ruime badkamer beschikt onder ander over een inloopdouche met twee onafhankelijk van elkaar te bedienen stortdouches, bubbelbad, wastafelmeubel, design radiator en een groot raam. De overloop heeft een raam voor daglicht en biedt toegang tot een apart toilet en de vaste trap naar de zolder.
2e verdieping:
Overloop, ruime werkplek aan de voorzijde, waar een grote dakkapel is geplaatst, met prachtig zicht op het park. De knieschotten zijn afgewerkt. Vanuit deze overloop is een ruime berg-/wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger en veel bergruimte. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer bereikbaar, welke ook is voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2016, in 2018 uitgebouwd;
- Energielabel D;
- Moderne meterkast;
- CV, Vaillant HR (2016);
- Voor- en achtertuin betreft eigendom, zijtuin is gedeeltelijk van de gemeente (ongeveer voor de helft);
- Hoogte zolder 1,98m inclusief isolatie en laminaat (niet meegerekend als NEN2580 woonoppervlakte);
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
