Bemuurde Weerd O.Z. 11 Utrecht

Verkocht
Woonoppervlakte: 138 m2
31

Met zicht op de historische Weerdsluis, die de Utrechtse Stadsbuitengracht verbindt met de Vecht, mogen wij deze waanzinnige benedenwoning met tuin én tuinhuis aan je laten zien.

Het voormalige herenhuis "Vechtlust" is in 2004 herontwikkeld naar vier zeer luxe appartementen waarvan wij nu huisnummer 11 mogen verkopen. Daar zijn wij als stadse makelaar natuurlijk best een beetje trots op. De vier eigenaren hebben met elkaar een gezonde en actieve VvE die professioneel beheerd wordt. De servicekosten liggen op een wat hoger niveau, maar dit zie je terug in de financieel stabiele positie en de gedekte kosten voor de komende jaren voor het (groot-)onderhoud. Geen zorgen dus over het onderhoud, wat natuurlijk wel zo prettig is.

Over de ligging kunnen wij natuurlijk het een en ander vertellen, maar eigenlijk moet je dat zelf komen ervaren.
De recent vernieuwde kade en de vlonder aan de Vechtzijde van de Weerdsluis is een heel fijn plekje om op zomeravonden te genieten van de ondergaande zon en natuurlijk kan een ijsje van Il Mulino dan niet ontbreken. Ook loop je zo de stad in en doe je de boodschappen bij de Albert Heijn op de Oudenoord. Parkeren gaat middels een vergunning en er zijn ook voldoende (particuliere) parkeerplaatsen te huur in de directe nabijheid.

Laten we de indeling van het appartement eens doorlopen;

Middels de ruime en statige gemeenschappelijke entree met fietsenberging, die je met de overige bewoners in het complex deelt, kom je binnen in de hal van de woning. Aan de voorzijde vind je een waanzinnige, luxe en recent geheel vernieuwde leefkeuken met zicht op het water. De gehele keuken is in 2017 door binnenhuisarchitect FELD i.c.m. meubelmaker Jaluzzi ontworpen en gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een natuurstenen blad. De vloer is, net als in de woonkamer en slaapkamers, een klassiek parket in visgraat gelegd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zeer praktische kelder. In de hal, die is voorzien van natuurstenen tegels en vloerverwarming, is er een grote berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van toilet, bad, aparte douche en vloerverwarming.

De twee goede slaapkamers bevinden zich in het midden van de woning en krijgen hun daglicht en ventilatie middels grote elektrisch bedienbare Veluxramen die voorzien zijn van een regensensor. Als we doorlopen komen we in de woonkamer die mooi in verbinding staat met de voor stadsbegrippen riante tuin. De houtkachel maakt het in de winterdagen niet alleen zeer behaaglijk, maar ook vooral knus. Nu het voorjaar weer voor de deur staat, gaan de grote schuifdeuren lekker helemaal open en staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Genieten pur sang!
In de fraai aangelegde tuin staat het bijgebouw dat ideaal is als een extra logeerkamer, kantoor aan huis (UTP ingang aanwezig) of als speelkamer voor de kinderen. Lekker ravotten zonder dat je er in huis last van hebt. Denk echter ook eens aan het bespelen van een muziekinstrument o.i.d. Heerlijk in alle vrijheid zonder iemand te storen. Ook zit er nog een apart schuurtje aan het bijgebouw vast voor de tuinkussens etc.

Ondanks dat de tuin midden in de stad ligt, is het er heerlijk rustig en zijn er genoeg uren per dag om te kunnen genieten van de zon; in het zomerseizoen van 11.00 tot 19.30. En zoals al eerder genoemd; als je echt maximaal wil profiteren van de laatste avondzon, ga je gewoon lekker voor de deur op de vlonder zitten.

Het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis met een oppervlakte van ca. 12,5 m2 zal, wanneer je deze toevoegt aan de GBO, het totaal vervolgens doen uitkomen op ca. 138 m2 GBO. (zie ook kenmerken waarmee wij de woning hebben aangemeld). Volgens meetstaat; is het 125 GBO m2 excl. het tuinhuis.
Deze meetstaat is samengesteld volgens de NEN 2580 met daar in acht genomen de aangegeven afwijking opgesteld door de waarderingskamer van de NVM. Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je ook graag naar de toegevoegde 2- en 3-D plattegronden.

Kortom ben je op zoek naar een zeer goed onderhouden stadswoning mét tuin gelegen aan het water? Dan laten wij jou de Bemuurde Weerd O.Z. 11 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Lees volledige beschrijving Beschrijving inklappen

Kenmerken

Overdracht
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 138 m2
Inhoud 535 m3
Overig
Woonlagen 2
Parkeren betaald parkeren, parkeervergunningen
Aanvaarding

In overleg

Contact

Neem contact op

Ons nieuwe aanbod per e-mail ontvangen?
Ja graag, type aanbod:   

Ander aanbod

Te koop

Daguerrestraat 151 60 Amsterdam

€ 27.500 k.k.

Te koop

Haverstraat 1 B Utrecht

€ 450.000 k.k.

Woonoppervlakte: 68 m2

11

Wonen op één van de leukste plekken van de historische binnenstad kan wellicht binnenkort in dit comfortabele en lichte appartement aan de Haverstraat

Te koop

Brigittenstraat 12 12 bis Utrecht

€ 875.000 k.k.

Woonoppervlakte: 251 m2

42

Op een bijzonder plekje midden in het Museumkwartier komt dit indrukwekkende en multifunctionele pand beschikbaar.

Vragen? Neem contact met ons op! Je kan je ook inschrijven om ons aanbod te ontvangen.

Contact
Share
Back to top