Moderne, comfortabele maisonnette met vier kamers, uitzicht over het Merwedekanaal én eigen parkeerplaats.
Zeer goed onderhouden woning uit 2005 met vier kamers en een woonoppervlakte van circa 120 m2. Dit comfortabele en lichte appartement bestaande uit twee verdiepingen heeft een woonkamer met prachtig vrij uitzicht over het Merwedekanaal, is keurig afgewerkt en beschikt over een fraaie moderne keuken en een schuifpui naar het zonnige terras. Het appartement is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en energiezuinig HR++ glas. Iets wat je mag verwachten van een appartement dat nog zo 'jong' is.
De omgeving is ideaal en midden in het grote ontwikkelingsgebied van Utrecht. De wijk Parkhaven in de Dichterswijk ligt op het voormalige Veilinghaven Terrein, en is een populaire en rustige wijk met veel fraai aangelegde plantsoenen en groene binnentuinen. De haven met oude (woon-)schepen en omliggende restaurants met terrassen geven een prachtig beeld en bieden fijne uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speelvelden, scholen en een kinderopvang gevestigd. De oude Utrechtse binnenstad, het Ledig Erf en het Centraal Station liggen vlakbij. De nieuwe fiets-/loopbrug ("Moreelsebrug") verbindt de wijk direct met het centrum. Tevens is deze woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op een eigen parkeerplek in een afgesloten garage.
Aan de overzijde van het kanaal, op het voormalig defensieterrein, zal een compleet nieuwe woonwijk herrijzen. Onze makelaar vertelt je hier graag meer over tijdens een uitgebreide bezichtiging.
De aanwezige erfpacht is voor de duur van het recht (eeuwig) geheel afgekocht en de actieve en gezonde VvE zorgt ervoor dat je voor wat betreft het onderhoud aan de buitenzijde van het appartement, gemeenschappelijke ruimten en de parkeergarage geen omkijken hebt.
De indeling is als volgt;
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein, meterkast, garderobe en trapopgang. Woonkamer met laminaat vloer, ruim vrij uitzicht over het Merwedekanaal en schuifpui naar het zonnige terras op het Zuidwesten. Een heerlijke plek om na je werk te genieten van de avondzon. En ook met de komst van de nieuwe wijk zal de zon niet verdwijnen. Het vrije zicht over het Merwedekanaal blijft behouden.
Fraaie moderne open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ijskast, vriezer en combi-magnetron. Voorkamer met openslaande deuren en vrij zicht op de gezamenlijke binnentuin.
Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie goede slaapkamers, waarvan 2 met heerlijk weids uitzicht op het Merwedekanaal. De masterbedroom is gelegen aan de rustige binnentuin.
Keurige badkamer met bad, douchecabine, zwevend toilet en twee wastafels. Berg- en wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger.
De afgesloten parkeerkelder met eigen parkeerplaats en een berging bereik je via de lift en het trappenhuis.
Kortom ben je op zoek naar een instapklaar, ruim en moderne woning op een geweldige plek aan de rand van de Oude binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou de Rolderdiephof 147 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
Bijzonderheden:
- Actieve en financieel gezonde VvE (stukken op te vragen bij Ektiv)
- De servicekosten bedragen € 190,24 per maand voor het appartement, de parkeergarage en de gezamenlijke binnentuin;
- Het appartement is op de begane grond en de eerste verdieping geheel v.v. een laminaatvloer;
- - Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een mechanische ventilatie;
--Ruime inpandige berging, welke vanuit de gang bereikbaar is;
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage;
- Zonnescreen aanwezig;
- Alle ramen van de slaapkamers voorzien van raamhorren
- Energielabel A;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Ingemeten conform NEN-norm;
- Oplevering: in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
