Aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht, ligt de populaire wijk Tolsteeg waarin wij deze sfeervolle en keurig afgewerkte driekamer bovenwoning mét dakterras aan je mogen laten zien.
Na er jarenlang heerlijk gewoond te hebben, kregen de huidige bewoners de gelegenheid om op steenworp afstand een nieuwe droom te verwezenlijken. Nu hebben zij ons gevraagd deze fijne bovenwoning te verkopen. En dat doen wij natuurlijk graag.
Naast twee goede slaapkamers op de tweede verdieping, vind je op de eerste verdieping een half open keuken met een woonkamer die in verbinding staat met het grote dakterras. Vol op het westen georiënteerd dus een heerlijke plek om lekker te genieten van lange zomeravonden. Maar ook in het vroege voor- of najaar is het er nog heerlijk toeven. Echt een extraatje dat je zeker in dit formaat niet zo vaak tegenkomt.
Het onderhoud is keurig bijgehouden de afgelopen jaren en al zijn badkamer en keuken niet nieuw meer, ze voldoen nog vele jaren. Het dakterras, samen met een gedeelte van het schilderwerk is recent nog vernieuwd en hersteld waar nodig. De buitenzijde van het pand wordt onderhouden door de kleinschalige maar zeker actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren waar je een kleine € 67,- per maand voor betaald. De onderliggende garage wordt gebruikt als opslag en hier heb je verder dus geen last van. Een fijne bijkomstigheid dat je geen rekening hoeft te houden met je onderburen.
De ligging in de wijk is ideaal. Op 5 minuten loopafstand vind je het nieuwe treinstation Vaartsche Rijn en je wandelt zo via de mooie Ooster- of Westerkade naar het Ledig Erf. Dé gezelligste plek van Utrecht om een terrasje te pakken of natuurlijk de dagelijkse boodschappen te doen in de Twijnstraat. Daarnaast ligt het winkelcentrum Smaragdplein ook om de hoek en zal je ongetwijfeld vaak te vinden zijn bij het nieuw ontwikkelde Rotsoord met haar vele hippe restaurants. Het Centraal Station is op 10 minuten fietsafstand en parkeren kan hier nog gratis voor de deur. Ook ligt het appartement heel gunstig ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A12 en Ring Utrecht).
Laten we de indeling eens doorlopen;
Begane grond; Op de begane grond kom je binnen in de entree. Hier is naast ruimte voor je jassen ook een fijne wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping; vanuit de hal bereik je de woonkamer welke in verbinding staat tot de half open ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht, goed van formaat en staat in directe verbinding met het eerder genoemde woningbrede dakterras. Naast een apart toilet met fonteintje vind je op deze verdieping ook de badkamer met douche en wastafelmeubel welke eenvoudig doch netjes is afgewerkt.
Tweede verdieping; Op deze verdieping vinden we twee goede slaapkamers. De splinternieuwe airco (2020) die achterblijft in de slaapkamer aan de achterzijde, maakt het op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. Ook vind je hier nog een diepe inbouwkast die voorzien is van spotjes. In de kap zit nog een verrassend grote bergvliering. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze is bereikbaar met een stevige vlizotrap vanaf beide slaapkamers. Naast de twee slaapkamers is er een grote bergkast en diverse inbouwkasten.
Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de door ons opgemaakte 2- en 3-D plattegronden die zijn bijgevoegd.
Kortom ben je op zoek naar een heerlijk licht en goed onderhouden bovenwoning mét dakterras? Dan laten wij jou de Noordeindestraat graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
