Midden in de gezellige Watervogelenbuurt, mogen wij deze superleuke en heel sfeervolle drie kamer benedenwoning met grote tuin aan je laten zien.
De Watervogelenbuurt kenmerkt zich vooral door de combinatie van de rust en de gunstige ligging ten opzichte van de bruisende binnenstad. De Twijnstraat is op loopafstand en beschikt over een zeer divers en leuk winkelaanbod. Zo is er naast een grote Albert Heijn, een tal van kleine specialistische winkeltjes. Het ‘Ledig Erf’ is volgens ons toch wel een van de meest gezellige plekjes waar door het jaar heen regelmatig leuke festivals zijn en natuurlijk vele terrassen.
Deze aantrekkelijke jaren '30 woning is de afgelopen jaren met veel liefde bewoond. De huidige bewoonster heeft besloten om een stap te maken naar Bilthoven en maakt graag ruimte voor de nieuwe generatie. Veel licht, twee slaapkamers én een zonnige tuin maken het er een heerlijke plek om te wonen. Parkeren voor de deur is mogelijk middels een goed verkrijgbare parkeervergunning. Het onderhoud is de afgelopen jaren netjes bijgehouden en de woning is op veel onderdelen nog extra verfraaid en daardoor instap klaar voor de nieuwe bewoner. De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van de buitenschil van het gebouw. Middels een maandelijkse bijdrage worden zaken als onderhoud maar ook de opstalverzekering geregeld.
Laten we de indeling eens doornemen.
Begane grond: Je komt binnen in een hal met de meterkast, een separaat toilet en een vaste praktische kast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de eerste slaapkamer. De prettige en ruime woonkamer heeft een fraaie, houten vloer en een heerlijk comfortabele en energiebesparende pellet kachel die de wintermaanden nóg knusser maakt. Door de grote ramen aan de voorkant van de woning en de tuindeuren aan de achterkant, heeft de woonkamer een ruime hoeveelheid lichtinval. De woonkamer geeft toegang door de openslaande deuren naar de besloten, pas aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en is de perfecte plek om in alle rust de dag te beginnen met een verse koffie en een krantje of juist te genieten van lange zomeravonden met vrienden. Ook vanuit de hoofdslaapkamer is door middel van openslaande deuren met hordeur, toegang tot de tuin.
Wanneer je vanuit de woonkamer verder loopt kom je in de moderne en complete keuken voorzien van alle benodigde apparatuur die garant staat voor uitgebreid koken terwijl je de verbinding houdt met de gasten aan tafel. In de keuken is er ook nog een deur naar de tuin. Achter in de keuken is de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk met lichtkoepel, inloopdouche en vaste wastafel. Vervolgens kom je in de tweede slaapkamer die nu ingericht is als kleedkamer. Met ook hier een lichtkoepel en toegang tot de tuin is deze kamer ook een heerlijke tweede slaapkamer of ideale werkkamer.
Voor een overzicht van de indeling, verwijzen wij je graag naar de 2- en 3-D plattegronden.
Bijzonderheden:
• Nieuwe CV-ketel 2020
• Achterzijde geschilderd 2020
• Dak uitbouw vernieuwd 2020 (met 10 jaar garantie)
• Nieuwe tuin aan laten leggen 2019
• Hordeur slaapkamer geplaatst 2019
• Pelletkachel geplaatst 2018
• Plafond woonkamer vernieuwd en woonkamer gestuct 2018
• Warmtelamp in tuin geplaatst 2018
• Parkeervergunning 9,70 euro per maand en altijd plek
• Eigen bijdrage VVE € 50,64 per maand
Kortom; ben je op zoek naar een instapklare en sfeervolle benedenwoning mét heerlijke tuin? Dan laten wij jou de Gruttostraat 15 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
