In één van de meest karaktervolle en historische straatjes van het Museumkwartier, staat deze buitencategorie stadswoning met unieke tuin.
Midden in de oude binnenstad wonen en toch met alle rust en de sfeer van een dorp, wat wil je nog meer?
Dat dachten de huidige bewoners ook maar toch zijn ze nu gezwicht voor het leven buiten de stad. Met moeite laten ze dit warme plekje achter, maar wij kijken er naar uit om er weer iemand blij mee te maken.
Deze mooie woning aan de Schalkwijkstraat mag dan wel ruim honderdvijfentwintig jaar oud zijn, van binnen is ze wat je anno 2019 mag verwachten aan afwerking en kwaliteit. Met haar bijna 100m2 aan woonoppervlakte, luxe leefkeuken en een kelder onder een groot gedeelte van de woning, heeft ze alles wat er te wensen is. En dan hebben we het nog niet eens over de heerlijke stadstuin op het zonnige Zuiden waar je rust en stilte ervaart en de vogeltjes hoor fluiten.
De ligging in het hart van het Museumkwartier is uniek. In het weekend vers brood halen om de hoek bij bakker Moolenbeek, een hapje eten in de straat bij Héron Petit of een vrijdagmiddag borrel doen bij Wim van Rubens Proeflokaal? Het zal ongetwijfeld bij je wekelijkse rituelen gaan horen en je zal altijd bekende tegenkomen. Als je de straat de andere kant uitloopt kun je genieten van het vele groen van Park Lepelenburg, Zocherpark of lekker wandelen langs de singel. Op de fiets ben je zo op het Centraal Station, de Uithof of bij de vele leuke winkels en restaurantjes die Utrecht rijk is. Parkeren gaat via een vergunning en er zijn ook diverse (particuliere) aanbieders van parkeergarages in de directe nabijheid. Rijd je elektrisch? Dan is het vrij parkeren tijdens het laden en dus wel zo voordelig. De straat zelf is autovrij waardoor het er heerlijk rustig is en kinderen veilig op straat kunnen spelen. Sta je met een volle auto met boodschappen, mag je gelukkig wel voor de deur uitladen.
Indeling;
Begane grond; je komt binnen in een tochtportaal met een toilet waarna je de grote leefruimte bereikt. Verdeeld in een leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is er een uitbouw geplaatst waar zich een zitgedeelte bevindt. Middels een woningbrede pui die je geheel kan openen, wordt de tuin bij de leefruimte betrokken. De tuin is zonnig door de zuidligging en biedt voor een stadstuin verrassend veel ruimte om te genieten van het buitenzijn en heerlijk te barbecueën met vrienden. De begroeide monumentale 'Slangenmuur' maken het plaatje helemaal af.
Eerste verdieping; Speels verdeeld met een klein sprongetje in de hoogte van de vloeren. Via de trap bereik je eerst de slaapkamer met boven het trappengat een ingebouwde hoogslaper. Vijf treden verder kom je uit in de woonkamer die door de ligging op de eerste verdieping rust en privacy biedt. Zo kun je wel naar buiten kijken en genieten van het stadse uitzicht maar heb je geen inkijk.
Tweede verdieping; vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar die zich op deze verdieping bevinden. Een apart toilet en ruimte voor een wasmachine en droger vind je hier
ook. De luxe badkamer is voorzien van een grote dubbele wastafel en een bad met lage instap. Ideaal om zowel in te kunnen douchen als voor de kinderen om lekker in te badderen. En om natuurlijk zelf gebruik van te maken na een lange dag. Op deze verdieping vinden we ook nog diverse praktische inbouwkasten.
Derde verdieping; via een goed beloopbare losse trap bereik je de derde verdieping. Op deze lichte en hoge verdieping is een werkruimte gecreëerd waar je heerlijk zit. Ook is hier nog een ruime bergkast met c.v. opstelling.
Kelder; vanuit de keuken is via een luik de zeer praktische en droge kelder bereikbaar. Ideaal voor de voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de door ons opgemaakte 2- en 3-D plattegronden die zijn bijgevoegd.
Vanwege het feit dat de vide nu bereikbaar is met een goed beloopbare maar losse trap, zijn de vierkante meters niet meegenomen in het officiële NEN meetrapport. Het officiële woonoppervlakte is 97m2 maar met de vide mee komen we op een totaal woonoppervlak van ruim 105 m2.
Kortom ben je op zoek naar een hele bijzondere woning met tuin op een geweldige plek in het Museumkwartier? Dan laten wij jou deze woning aan de Schalkwijkstraat 49 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
