Op een heerlijk plekje in de Vogelenbuurt, staat deze in 2017 compleet gerenoveerde benedenwoning met fijne tuin.
De ligging tussen de Adelaarstraat en de Nieuwe Keizersgracht is ideaal ten opzichte van de vele voorzieningen die de wijk rijk is. Ook het Centraal Station en de historische binnenstad liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Parkeren gaat door middel van een parkeervergunning en mede door de ligging bij de Nieuwe Keizersgracht is er sprake van voldoende parkeergelegenheid.
De woning is twee jaar geleden volledig gerenoveerd waarbij ook het souterrain tegen vocht is behandeld. Vanwege de grote raampartijen voelt het beneden zeer prettig en heb je niet dat 'kelder' gevoel wat veel andere souterrains wel vaak geven. De tuin is groen omsloten en samen met het balkon een heerlijke plek om lekker te genieten van het buitenzijn.
De kleinschalige maar actieve VvE is verantwoordelijk voor de buitenschil van de woning. Omdat zowel het boven- als benedenhuis in zeer goede conditie verkeert, zal het begrootte onderhoud voor de komende jaren zeer minimaal zijn. Per maand bedragen de kosten € 100,- per maand. Dit is voor reservering van onderhoud, de gemeenschappelijke opstalverzekering en onvoorziene zaken.
Normaal gesproken wordt de woning verkocht met een NVM-vragenlijst en lijst van zaken maar in dit geval heeft onze opdrachtgever de woning nooit zelf bewoond en worden deze lijsten niet aangeleverd en wordt het verkocht zoals het is. De gehele inboedel behoort bij het verkochte maar de woning kan in overleg ook leeg worden opgeleverd.
De indeling is als volgt;
Beletage: Entree, moderne meterkast achter een net afgewerkte kast. Doorgang naar lichte woonkamer met twee mooie schuiframen aan de voorzijde en leuk uitzicht over de straat. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het balkon aan de achter- en tuinzijde. Op het balkon is het heerlijk vertoeven met een opvallend aantal zonuren. Een trap vanaf het balkon geeft toegang tot de omsloten achtertuin. De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In één van de keukenkastjes is op ingenieuze wijze de c.v. gasketel weggewerkt. Deze is van het merk Remeha type Avanta en geplaatst in 2017. Vanuit de hal is nog een toilet met fontein te bereiken en via de trap komen we in het souterrain.
Souterrain: Overloop, met kast onder de trap. Nog een kast met gasmeter en watermeter en daarbij veel bergruimte. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. De ruime badkamer ligt in het midden van het souterrain en heeft een mooie hexagon tegelvloer, nette wandtegels, inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel voorzien van verlichting en opstelplaats voor was- en droogmachine. De riante slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis heeft een deur naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om zowel als slaap- als werkkamer te fungeren.
Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de door ons opgemaakte 2- en 3-D plattegronden die zijn bijgevoegd.
Kortom ben je op zoek naar een perfect onderhouden benedenwoning met tuin in één van de leukste buurten van Utrecht? Dan laten wij jou de Leeuwerikstraat 9 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
